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Terreno com Residência e Galpão em Passo Fundo/RS , Vila Independência , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS!
Este terreno de 480m², localizado em uma área promissora, oferece o potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. Com 16m de frente para a Rua Lavapés, o lote possui benfeitorias existentes, incluindo uma residência de 75m² e um galpão de 112m², que podem ser reformadas ou adaptadas às suas necessidades. A proximidade com o Prolongamento da Rua Frederico Graeff facilita o acesso e a logística. Embora haja uma penhora registrada, o valor de avaliação de R$ 405.000,00 representa um ponto de partida atrativo para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 405.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 405.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do capital disponível. Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é de R$ 405.000,00, com um valor de avaliação também de R$ 405.000,00, a primeira praça (09/12/2025) é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muitos interessados ou lances superiores significativos. Se a primeira praça não for bem-sucedida, a segunda praça (16/12/2025) com o mesmo lance inicial pode apresentar uma nova oportunidade, embora o risco de ter outros lances aumente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de ofertas de leilão em Passo Fundo/RS, especialmente no Loteamento Prolongamento da Vila Independência. Comparar o valor de avaliação com o mercado atual para determinar um lance máximo realista.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma das benfeitorias existentes (residência de 75m² e galpão de 112m²), os custos de averbação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos para regularização do gravame (penhora em favor do Município de Passo Fundo).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso esperar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Se o imóvel for de interesse para uso próprio ou para um projeto específico, a primeira praça pode ser mais segura para garantir a aquisição.
  • Regularização do Gravame: É crucial verificar com o leiloeiro ou a justiça a natureza exata da penhora e os procedimentos para sua baixa ou transferência. Isso pode envolver o pagamento de dívidas municipais ou negociação direta com o credor.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 405.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Independência em Passo Fundo/RS. A região de Vila Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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