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Terreno com Construção Residencial em Passo Fundo/RS , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

585m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo! Terreno amplo de 585m² com construção residencial em alvenaria, localizado na Rua São Sebastião, 1708, na Vila Vera Cruz. Ideal para investimento ou moradia, com potencial de valorização. A proximidade com a Rua Niterói e a área construída (aproximadamente 63m²) agregam valor. A matrícula 58.100 do ORI de Passo Fundo detalha as confrontações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 585m² com uma construção residencial de aproximadamente 63m² na Rua São Sebastião, 1708, em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$350.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$175.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente considerando a área do terreno.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O imóvel está avaliado em R$350.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$350.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$175.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. Dada a situação de 'Sustado' e a presença de penhoras em favor do Município de Passo Fundo, é crucial verificar o status atual do processo e a possibilidade de liberação dessas restrições.
  • Documentação e Regularização: A construção de aproximadamente 63m² não está averbada na matrícula 58.100. O comprador precisará arcar com os custos e o processo de regularização e averbação desta construção junto aos órgãos competentes.
  • Potencial de Valorização: A localização na Vila Vera Cruz, com frente para a Rua São Sebastião, é um ponto positivo. A área do terreno permite futuras expansões ou a construção de um novo projeto, caso o comprador opte por demolir a construção existente.
  • Riscos e Considerações: A principal atenção deve ser dada aos gravames mencionados (Av.2; Av.3; Av.4 e Av.5-Penhora em favor do Município de Passo Fundo). É fundamental obter informações detalhadas sobre esses processos e o que é necessário para sua baixa. A situação 'Sustado' também requer esclarecimentos urgentes.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, o foco seria a aquisição do imóvel com o objetivo de:

  1. Regularização e Venda: Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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