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Terreno com Residência na Av. Assis Brasil, Pelotas - RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas!
Este imóvel na Avenida Assis Brasil oferece um terreno amplo de 15m x 72m, totalizando 1080m², com uma construção de 156m². A residência é dividida em duas partes: a frente conta com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro social. Nos fundos, uma área com churrasqueira, mais 3 dormitórios, sala e dois banheiros, além de outra cozinha. Ideal para quem busca espaço e potencial de investimento ou moradia.
Matrícula: 29.323 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas.
Avaliação: R$ 656.984,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:00
Valor: R$ 656.984,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 492.738,00
Economia: R$ 164.246,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Avenida Assis Brasil, em leilão em Pelotas, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização urbana e o tamanho do terreno. A estrutura atual com duas construções permite diversas estratégias.

Análise de Praças:

  • A primeira praça tem data de encerramento em 07/10/2025, com lance inicial de R$ 656.984,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • A segunda praça, em 21/10/2025, oferece um desconto, pois o lance mínimo será de 75% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 492.738,00), caso não haja lances na primeira praça. Esta praça é mais interessante para quem busca um retorno financeiro mais rápido ou tem um orçamento mais restrito.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pelotas, focando na Avenida Assis Brasil e arredores. Avaliar o potencial de aluguel das duas unidades separadamente ou como uma única residência. Se a intenção for reforma, orçar os custos para modernizar as duas partes da casa, visando aumentar o valor de mercado.

2. Estratégia de Lances:

  • Se o objetivo for moradia: Monitorar a primeira praça. Se o valor de avaliação estiver dentro do orçamento, considerar um lance. Caso contrário, aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • Se o objetivo for investimento (revenda ou aluguel): A segunda praça é mais atrativa. Comprar o imóvel pelo valor de 75% da avaliação e, após pequenas reformas, revendê-lo ou alugá-lo por um valor que garanta um bom retorno sobre o investimento. A presença de 6 quartos e 2 cozinhas sugere um bom potencial para locação, seja para estudantes ou famílias.

3. Análise de Documentação e Ônus: A matrícula do imóvel (nº 2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 656.984,00 e da 2ª praça é de R$ 492.738,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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