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Terreno com Ruínas em Paracuru - CE , Sitio Sao Domingos , Paracuru - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5,672% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

864m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Paracuru-CE! Este terreno de 864m² oferece um potencial construtivo significativo, localizado em área promissora. Embora a edificação existente esteja em ruínas, a área total e a localização são ideais para um novo projeto. A proximidade com a Rua 1 e a estrutura do Sítio São Domingos agregam valor. A matrícula 1864 do 2º CRI de Paracuru detalha a propriedade. Uma excelente opção para investidores que buscam um projeto de revitalização ou construção em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 747.438,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Paracuru-CE, com área de terreno de 864m² e área construída em ruínas (305,63m²), apresenta um cenário interessante para investidores focados em reconstrução ou desenvolvimento imobiliário. A matrícula 1864 do 2º CRI de Paracuru é um ponto de partida crucial para entender a situação legal e as dimensões exatas da propriedade.

Considerando o lance inicial de R$747.438,87 e a avaliação de R$108.000,00, é fundamental analisar a discrepância entre esses valores. A avaliação pode estar subestimada ou o lance inicial pode refletir um valor de mercado mais alto, possivelmente influenciado pela localização ou potencial futuro. Recomendo:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Paracuru, especialmente no Sítio São Domingos e arredores. Entender o preço médio por metro quadrado é essencial.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar um novo projeto.
  • Custos de Demolição e Construção: Obter orçamentos para a demolição da estrutura existente e para a construção de uma nova edificação, seja ela residencial ou comercial, alinhada com a demanda local.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é online e extrajudicial, é importante monitorar o encerramento em 09/12/2025. Se o lance inicial for muito superior ao valor de avaliação e à sua análise de custo/benefício, pode ser prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, caso ocorram, para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, é preciso estar ciente de que lotes com grande potencial podem atrair muitos lances.
  • Financiamento: O edital menciona "possibilidade de financiamento". É crucial verificar as condições específicas para este lote, pois a descrição do imóvel (em ruínas) pode impor restrições.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paracuru/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Paracuru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paracuru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paracuru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.438,87. Para arrematar imóveis em leilão em Paracuru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paracuru no edital oficial. Imóveis de leilão em Paracuru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sitio Sao Domingos em Paracuru/CE. A região de Sitio Sao Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paracuru. Confira outros imóveis em leilão em Paracuru.
Para participar de leilões de imóveis em Paracuru/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paracuru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paracuru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paracuru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paracuru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paracuru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paracuru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paracuru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paracuru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paracuru/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paracuru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paracuru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paracuru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paracuru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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