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Terreno com casa construída, 480m², infraestrutura completa , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480.36m²

Descrição

Terreno com área total de 480,36 m² e casa construída, localizado em área com infraestrutura completa, incluindo rede elétrica, água, esgoto e telefone. O imóvel possui acesso asfaltado com calçada e está próximo a comércio e serviços, além de fácil acesso ao sistema viário e metrô. A localização no distrito Capela do Socorro, na Terceira Divisão de Interlagos, oferece potencial para valorização e desenvolvimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com construção para reforma ou reconstrução, aproveitando a infraestrutura local e a proximidade com pontos de transporte e comércio. A matrícula está registrada no 11º CRI de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que existem débitos judiciais e tributários pendentes, que devem ser considerados no planejamento de aquisição e investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.068.821,21
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 801.615,91
Economia: R$ 267.205,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno com casa construída, localizado em uma área com infraestrutura consolidada e acesso facilitado, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo. Considerando o valor atual do lance e as datas das praças, recomenda-se aguardar o primeiro leilão, que encerra em 01/10/2025, para avaliar a competitividade dos lances.

O imóvel possui débitos judiciais e tributários significativos, o que exige uma análise detalhada do edital e das condições de pagamento para evitar surpresas financeiras. A matrícula nº 245.592 no 11º CRI de São Paulo assegura a regularidade documental, mas a responsabilidade pela regularização pós-arrematação será do comprador.

Para maximizar o retorno, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Avaliar a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro para esclarecimentos sobre os débitos e ônus;
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas na construção existente para valorização do imóvel;
  • Considerar o uso do imóvel para desenvolvimento residencial ou comercial, dada a localização estratégica;
  • Acompanhar o histórico de lances e preparar uma oferta competitiva para o segundo leilão, caso o primeiro não seja bem-sucedido;
  • Utilizar o sistema de pagamento à vista para maior vantagem, já que o lance parcelado só é aceito na ausência de lances à vista.

Segue tabela resumida das praças e valores:

PraçaDataValor do Lance (R$)Desconto
1ª Praça2025-10-01T14:00:00-03:001068821.21N/A
2ª Praça2025-10-21T14:00:00-03:00801615.9125%

Este plan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.068.821,21 e da 2ª praça é de R$ 801.615,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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