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4 lotes de terreno em São Paulo, 5.891m² , Jardim Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5891m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel, composto por 4 lotes de terreno com uma área total de 5.891m², está localizado no prestigiado Jardim Morumbi. Uma área extensa com grande potencial para desenvolvimento, seja para fins residenciais ou comerciais. A localização privilegiada, próxima a vias importantes e em uma região valorizada da cidade, garante excelente acesso e visibilidade.

Destaques:
  • Área total de 5.891m², ideal para grandes projetos.
  • Localização estratégica no Jardim Morumbi, São Paulo.
  • Potencial de valorização e desenvolvimento.
Apesar dos débitos de IPTU mencionados, a oportunidade de adquirir um terreno de tamanha magnitude em uma área nobre como o Morumbi é excepcional. A análise detalhada das matrículas e a descrição do laudo de avaliação indicam um imóvel com características únicas, apesar da topografia em declive e da proximidade com a comunidade de Paraisópolis em um dos acessos. A possibilidade de regularização e desenvolvimento deste terreno o torna um investimento promissor para investidores com visão de futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.963.555,75
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.178.133,45
Economia: R$ 785.422,30
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 392.711,15
Economia: R$ 785.422,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando a área total de 5.891m² e sua localização em ofertas de leilão em São Paulo, no Jardim Morumbi. A análise dos débitos de IPTU, que somam R$ 2.170.778,15, indica que a aquisição exigirá um capital considerável para quitação, além do valor do lance. No entanto, a estratégia de investimento deve focar na valorização futura do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento e das leis de uso e ocupação do solo do município de São Paulo para o Jardim Morumbi. Isso determinará o tipo de empreendimento permitido (residencial, comercial, misto) e as restrições construtivas (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.).
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o laudo de avaliação forneça um valor atualizado de R$ 3.927.111,49, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial construtivo do terreno, considerando os usos permitidos pelo zoneamento.
  • Estratégia de Quitação de Débitos: Planejar a quitação dos débitos de IPTU. Verificar a possibilidade de negociação com o órgão responsável para obter descontos ou parcelamentos que otimizem o fluxo de caixa.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base na viabilidade e na nova avaliação, desenvolver um projeto que maximize o retorno sobre o investimento. Se o zoneamento permitir, um empreendimento residencial de alto padrão ou um complexo comercial podem ser opções viáveis. A topografia em declive pode ser um desafio, mas também pode ser explorada para criar projetos arquitetônicos diferenciados.
  • Consideração das Praças: O imóvel está em sua 3ª praça, com lance inicial de R$ 392.711,15. Este valor é significativamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.963.555,75 e da 2ª praça é de R$ 1.178.133,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em São Paulo/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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