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Terreno com Uso do Solo Irregular em Itumbiara/GO , San Marco , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

174200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itumbiara/GO! Terreno com 17,42 hectares em formato irregular e topografia plana, localizado no Loteamento Residencial San Marco. Ideal para empreendimentos de grande porte ou investimento em terras. A proximidade com a cidade e a infraestrutura local tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir uma área com tanto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 20.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 20.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com seus 17,42 hectares, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área, embora descrita como irregular, possui topografia plana, o que facilita qualquer tipo de construção ou desenvolvimento. A presença de espécies forrageiras sugere que a terra é fértil, podendo ser aproveitada para atividades agrícolas ou pecuárias, caso o comprador opte por esse nicho.

Considerando que a segunda praça se inicia com um lance inicial de R$ 20.000.000,00, e a primeira praça também teve o mesmo valor inicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a existência de ações judiciais averbadas na matrícula (AV 12, AV 14, AV 15) requer uma análise jurídica aprofundada. Recomendo que o comprador realize uma diligência completa para entender o impacto dessas ações no valor e na posse do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os autos 1193117-90.2024.8.26.0100 e as averbações na matrícula 15542. Compreender a natureza das ações e seus possíveis desdobramentos é crucial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando a localização, o tamanho da área e o potencial de desenvolvimento, mas também descontando os riscos associados às ações judiciais.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado justificar, definir um lance máximo com base na avaliação e nos riscos identificados. Considerar a possibilidade de aguardar até o final da segunda praça para negociar.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Caso o imóvel seja adquirido, planejar o uso mais rentável da terra. Se for para empreendimento imobiliário, verificar as leis de zoneamento e o potencial de mercado local. Se for para agronegócio, explorar as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro San Marco em Itumbiara/GO. A região de San Marco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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