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Terreno Comercial com 271,40m² no Bosque do Rancho , Gleba Colégio , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno comercial possui uma área total de 271,40 m², localizado em uma região estratégica no Bosque do Rancho, ideal para empreendimentos comerciais. A propriedade está situada no centro do bairro Japuiaba, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.

O imóvel é oferecido exclusivamente para venda à vista, utilizando recursos próprios, o que pode agilizar o processo de aquisição.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, garantindo previsibilidade nos custos adicionais.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.273,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno comercial de 271,40 m² com avaliação de R$ 106.000,00 e lance mínimo de R$ 60.571,17 (desconto de 42,86%), o plano de ação seria o seguinte:

  • Avaliar a localização e potencial de valorização: O terreno está situado no centro do bairro Japuiaba, leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o que pode garantir fluxo e visibilidade para negócios futuros.
  • Planejar o uso do imóvel: Considerar a construção de um pequeno centro comercial, loja ou galpão, aproveitando a área disponível para maximizar o retorno do investimento.
  • Negociação e lance: Aproveitar o desconto significativo na primeira praça para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, garantindo margem para valorização futura.
  • Pagamento à vista: Como o imóvel aceita somente pagamento à vista com recursos próprios, preparar o capital necessário para a aquisição imediata, evitando atrasos e possíveis perdas da oportunidade.
  • Custos adicionais: Considerar no orçamento os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Documentação e matrícula: Verificar a matrícula 8287 e a inscrição imobiliária 02041010116001 para garantir a regularidade do imóvel antes da compra.
  • Monitorar o leilão: Confirmar a data de encerramento e acompanhar possíveis alterações para garantir participação efetiva.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e estratégica, aproveitando o desconto e a localização para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.273,29. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Colégio em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Gleba Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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