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Terreno com 250,90m² em condomínio fechado , Japuíba , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 250,90 m² localizado em condomínio residencial fechado, ideal para construção de residência personalizada. A área é plana e regular, facilitando o desenvolvimento de projetos arquitetônicos variados. O imóvel está situado em Japuíba, bairro tranquilo e com boa infraestrutura local, próximo a comércios e serviços essenciais.

O terreno está desocupado, o que permite rápida utilização após aquisição. A documentação está regularizada, com matrícula nº 8283 e inscrição imobiliária 02041010223001, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel é indicado para investidores que buscam um bom custo-benefício, considerando o valor de avaliação de R$ 99.000,00 e o desconto aplicado no lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.143,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu seria aguardar o encerramento da venda online, que ocorreu em 07/08/2025, para analisar se houve arrematação ou se o imóvel retornará ao mercado. Considerando o lance mínimo de R$ 57.312,86, que representa um desconto significativo de 42,11% sobre a avaliação, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar valorização futura.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação do terrenoConfirmar características do terreno, topografia e potencial construtivo para definir melhor uso.
3. Planejamento financeiroConsiderar pagamento à vista, conforme regras do leilão, e reservar recursos para despesas de condomínio e tributos.
4. Estratégia de usoDecidir entre revenda após valorização ou desenvolvimento de projeto residencial para venda ou locação.
5. Monitoramento do mercadoAcompanhar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou construção.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão. A ausência de construção facilita a personalização do imóvel conforme demanda do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.143,63. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Japuíba em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Japuíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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