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Terreno Comercial com 27.979m² e Área Construída 46.845m² , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46845.32m²

Descrição

Imóvel comercial de grande porte com área construída de 46.845,32m² e terreno de 27.979,13m². Localizado em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo, este terreno único possui uma matrícula detalhada e está registrado no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo.

O imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento comercial ou industrial, dada sua localização estratégica e dimensões significativas.

O terreno é delimitado por ruas importantes e possui cadastro municipal regularizado. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de aproximadamente R$ 303,5 milhões, refletindo seu alto valor de mercado e potencial de valorização.

Este imóvel é ideal para projetos que demandem grande área, como centros logísticos, galpões industriais, ou empreendimentos comerciais de grande escala.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:40
Valor: R$ 303.521.261,46
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:40
Valor: R$ 151.760.630,73
Economia: R$ 151.760.630,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade singular devido à sua vasta área construída e terreno, localizados em uma região estratégica de casas de leilão em São Paulo. Considerando a avaliação atualizada em R$ 303.521.261,46 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, é recomendável aguardar o início do leilão para avaliar a dinâmica dos lances e possíveis descontos nas praças seguintes.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise detalhadaRevisar documentação, matrícula e laudo de avaliação para confirmar condições legais e físicas.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-arrematação.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o primeiro leilão (02/09/2025 a 05/09/2025) para avaliar interesse e lances.Identificar possibilidade de arremate com desconto nas praças seguintes.
3. Avaliação financeiraPreparar capital para lance mínimo e considerar propostas parceladas conforme edital.Flexibilizar condições de pagamento para maior competitividade.
4. Estratégia de lanceSe não houver lances no primeiro leilão, considerar arremate no segundo leilão com 50% de desconto (R$ 151.760.630,73).Maximizar retorno sobre investimento com desconto significativo.
5. Pós-arremataçãoPlanejar uso do imóvel conforme potencial comercial, podendo desenvolver projetos logísticos ou industriais.Explorar o alto valor da área para geração de renda ou revenda valorizada.

Este imóvel não possui menção a parte ideal, o que facilita a aquisição integral. A ausência de financiamento aceito indica necessidade de recursos próprios ou parcelamento conforme edital. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que deve se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.521.261,46 e da 2ª praça é de R$ 151.760.630,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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