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Imóvel Comercial na Santa Cecília com 1.390 m² , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2693.77m²

Descrição

Este imóvel comercial, localizado na Santa Cecília, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 2.693,77 m² e uma área útil de 1.390,00 m², o imóvel está situado em uma região estratégica de casas de leilão em São Paulo, próximo a diversas opções de transporte e comércio. A matrícula do imóvel é 6.610 do 02º CRI Local, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata, mas também requer atenção quanto à desocupação. O leilão está programado para o dia 15/04/2025, com um lance mínimo de R$ 7.318.302,63. É importante ressaltar que o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência para o IPTU, que atualmente está em R$ 854.891,21. Portanto, é essencial que os interessados estejam cientes das condições de venda e da situação do imóvel. Para mais informações, consulte o edital do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 10:10
Valor: R$ 7.318.302,63
2ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2025 10:10
Valor: R$ 4.390.981,58
Economia: R$ 2.927.321,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel comercial na Santa Cecília pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando a localização estratégica e a área construída de 2.693,77 m². O primeiro leilão está agendado para 15/04/2025, com um lance inicial de R$ 7.318.302,63. É importante analisar o mercado local e verificar a possibilidade de valorização do imóvel, dado que a região é conhecida por seu potencial de crescimento. Além disso, a situação de ocupação do imóvel pode ser uma vantagem, pois pode gerar renda imediata, mas é crucial planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. O IPTU acumulado de R$ 854.891,21 deve ser considerado no planejamento financeiro, pois impactará diretamente no custo total da aquisição. Recomendo que você faça uma análise detalhada do edital do leilão e considere a possibilidade de propostas parceladas, que podem ser enviadas a partir de 11/04/2025. A proposta deve ter um sinal de pelo menos 25% do valor total, com o restante a ser pago em até 30 meses. Este imóvel pode ser uma adição valiosa ao seu portfólio, especialmente se você estiver disposto a investir na regularização e na desocupação do espaço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.318.302,63 e da 2ª praça é de R$ 4.390.981,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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