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Terreno Comercial com 4 Salas Locadas em São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno com 176m² e construção de 96m², localizado na Rua Gonçalves Dias, em Santo Amaro. O imóvel abriga 7 salas comerciais atualmente locadas, gerando renda imediata. A localização privilegiada e a infraestrutura existente tornam este um investimento promissor. A isenção de dívidas como IPTU e multas, conforme despacho judicial, adiciona ainda mais atratividade a esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 1.290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda e valorização. Com 7 salas comerciais já locadas, o retorno sobre o investimento é imediato.

  • Análise de Fluxo de Caixa: Detalhar os contratos de locação atuais, prazos, valores e reajustes. Calcular o fluxo de caixa líquido mensal e anual.
  • Otimização de Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar o espaço existente, talvez reconfigurando as salas para aumentar a rentabilidade ou atrair novos locatários com perfis diferentes.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 1.290.000,00, com avaliação de R$ 2.150.000,00, o momento é ideal para ofertar um lance competitivo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto maior, mas monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
  • Due Diligence Contínua: Embora o edital isente de IPTU e multas, é crucial verificar a existência de débitos condominiais e quaisquer outras pendências não cobertas pela isenção.
  • Potencial de Valorização: A região de Santo Amaro em leilões em São Paulo apresenta constante desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Gestão Imobiliária: Planejar a gestão dos contratos de locação, manutenção do imóvel e relacionamento com os inquilinos para garantir a continuidade da geração de renda.

A aquisição deste imóvel comercial em leilão judicial, com a vantagem de já possuir inquilinos, oferece um caminho seguro para a rentabilidade e crescimento patrimonial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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