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Terreno Comercial com 640m² em Birigui/SP , Centro , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Birigui! Terreno comercial de 640m² em localização privilegiada, com 6.750,25m² de área construída. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso misto. A área construída, atualmente ocupada pela Santa Casa de Misericórdia, sugere uma estrutura robusta e pronta para diversas aplicações comerciais ou de serviços. A proximidade com vias importantes e a área de esquina agregam valor estratégico ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.924.848,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua localização e a área construída existente, a estratégia mais promissora seria a aquisição para locação comercial, aproveitando a estrutura já presente e a demanda por espaços comerciais na região de leilões em Birigui.

Considerando que o imóvel está em uma hasta pública judicial, a primeira praça, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 1.924.848,53), pode ser uma excelente janela para aquisição. Se não houver lances suficientes, a segunda praça (se aplicável e com lance mínimo reduzido) seria ainda mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Birigui, focando em áreas com infraestrutura e potencial de crescimento.
  • Due Diligence Completa: Verificar todas as pendências judiciais e administrativas associadas ao imóvel, conforme mencionado nas observações (penhoras, indisponibilidades, arrolamento de bens). A isenção de débitos tributários conforme o edital é um ponto positivo.
  • Avaliação da Estrutura Existente: Contratar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o novo uso.
  • Projeção de Receita: Com base nos valores de locação de imóveis comerciais na área, projetar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos de aquisição, reformas e impostos.
  • Estratégia de Lançamento: Caso o imóvel seja adquirido em condições favoráveis, planejar uma estratégia de marketing para atrair inquilinos de qualidade, destacando os diferenciais do imóvel e da localização.

A avaliação total do imóvel é de R$ 3.849.697,0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.924.848,53. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Birigui/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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