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Terreno Comercial com Edificação de Três Pavimentos , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

246.9m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Florianópolis! Este terreno comercial com edificação de três pavimentos, localizado em área de grande visibilidade na Avenida Hercílio Luz, Centro, oferece um potencial construtivo de até 10 pavimentos. Atualmente operando como restaurante, o imóvel já gera receita e possui uma estrutura sólida com 246,90m² de terreno e 582m² de área construída. A localização privilegiada e a viabilidade de expansão o tornam ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização a longo prazo. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das cidades mais promissoras do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:30
Valor: R$ 2.584.828,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 17:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica no centro de leilão de imóveis em Florianópolis e pelo potencial construtivo de até 10 pavimentos, conforme consulta ao Plano Diretor. Considerando que o imóvel está atualmente alugado e funcionando como restaurante, ele já oferece um fluxo de receita imediato, o que é um ponto muito positivo para investidores que buscam retorno rápido.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Avenida Hercílio Luz, nº 1202, Centro, Florianópolis/SC. Uma das principais avenidas da cidade, com alto fluxo de pessoas e veículos, garantindo visibilidade e potencial de valorização.
  • Potencial Construtivo: Viabilidade para até 10 pavimentos, o que abre um leque de possibilidades para desenvolvimento futuro, como um empreendimento residencial, comercial ou misto, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Renda Atual: O imóvel está alugado e opera como restaurante, o que significa que o investidor pode começar a receber aluguel desde o primeiro dia após a arrematação, sem a necessidade de buscar um novo inquilino imediatamente.
  • Estrutura: Terreno de 246,90m² com 582m² de área construída distribuídos em três pavimentos. A edificação, embora antiga, encontra-se em boa conservação e com acabamentos preservados, o que pode reduzir custos iniciais de reforma, dependendo do uso futuro.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça do leilão. A avaliação total do imóvel é de R$ 4.308.047,84, e o lance mínimo para arrematação é de 60% desse valor, ou seja, R$ 2.584.828,70. A primeira praça, com encerramento em 24/11/2025, pode atrair lances mais altos, possivelmente próximos ao valor de avaliação, devido à natureza do bem e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.584.828,70. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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