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Sala Comercial com 57,53m² no Edifício Reflex , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

69.49m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Florianópolis! Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico da cidade, oferece uma excelente área privativa de 57,53m², ideal para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. O Edifício Reflex é conhecido por sua infraestrutura e localização privilegiada, garantindo visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com centros comerciais e vias importantes da cidade agrega valor ao imóvel. Uma chance imperdível para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:30
Valor: R$ 236.332,49
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:30
Valor: R$ 463.397,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial nº 1102, com 57,53m² de área privativa, está localizada no Edifício Reflex, em leilão de imóveis em Florianópolis/SC, um centro urbano com forte potencial econômico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área Privativa: 57,53m²
  • Localização: Rua Tenente Silveira, nº 63, Florianópolis/SC
  • Matrícula: 35.234 do 1º O.R.I de Florianópolis/SC

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão se encerra em 11/12/2025, com a primeira praça iniciando em 04/12/2025, e a avaliação atualizada para R$ 463.397,05, o lance mínimo de R$ 236.332,49 (50% da avaliação) representa um ponto de entrada atrativo. A estratégia ideal seria:

Praça Data de Encerramento Lance Mínimo Observação
1ª Praça 04/12/2025 R$ 236.332,49 Monitorar lances. Se houver lances próximos ao mínimo, considerar ofertar um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação, visando um potencial de valorização posterior.
2ª Praça 11/12/2025 R$ 463.397,05 (Avaliação) Se não houver arrematação na 1ª praça, a 2ª praça inicia com o valor da avaliação. Neste caso, a estratégia seria aguardar até os minutos finais para ofertar um lance competitivo, buscando um bom negócio.

Considerações Adicionais:

  • Ocupação: O estado de ocupação não é informado, o que pode demandar uma análise mais aprofundada sobre a necessidade de desocupação e os custos associados.
  • Dívidas: O imóvel possui ônus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.332,49 e da 2ª praça é de R$ 463.397,05. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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