Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarujá/SP Ver leilões no bairro Enseada
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Comercial de 360m² com Boxes para Lavagem de Autos , Enseada , Guarujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarujá
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Guarujá oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em ativos com potencial de renda. Com uma área de terreno de 360m² e estruturas como boxes para lavagem e lubrificação de veículos, ele se destaca por sua localização estratégica na Avenida Dom Pedro I, facilitando o acesso e visibilidade. Avaliado em R$1.800.000,00, o lance inicial é de R$900.000,00, o que sugere uma entrada acessível para quem busca valorização ou aluguel.
Embora desocupado, o imóvel pode ser ideal para reformas e conversão em negócios como oficinas ou lojas, considerando sua infraestrutura existente. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e a possibilidade de parcelamento pode facilitar o financiamento. Com potencial para gerar renda imediata, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em ofertas de leilão em Guarujá, minha abordagem seria estratégica e baseada em dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$900.000,00 em comparação com a avaliação de R$1.800.000,00, reconhecendo que entrar na primeira praça pode ser vantajoso para evitar concorrência, mas esperaria pela praça 1 em 16/09/2025 às 10h00, pois o histórico mostra sem lances, o que poderia permitir uma aquisição a preço reduzido.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Pesquisa de mercado
  • Passo 3: Planejamento de uso
  • Passo 4: Estratégia de leilão
  • Passo 5: Pós-aquisição

Para uma visão detalhada, eu criaria uma tabela de projeções:

AspectoDetalhes
RiscosVerificar indisponibilidades e possíveis ônus, embora o imóvel esteja desocupado, o que minimiza custos de despejo.
Investimento InicialAlocar R$900.000,00 para o lance, considerando o incremento mínimo de R$0,00, o que permite lances precisos.
Potencial de RendimentoConverter os boxes em uma operação de lavagem de autos, projetando renda mensal de R$5.000,00 a R$10.000,00 após reformas, com payback em 2-3 anos.
Estratégia de ManutençãoOrçar R$50.000,00 para melhorias iniciais, como pinturas e atualizações, para aumentar o valor e atrair inquilinos rapidamente.

Em seguida, eu monitoraria o leilão em tempo real via plataforma online, configurando lances automáticos se necessário, para não excedir 10% acima do lance inicial. Após a aquisição, o plano incluiria alugar o imóvel para gerar fluxo de caixa imediato, com foco em expansão para outros negócios locais. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável, evitando overbidding em praças subsequentes que não existem aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita