Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1000m²
Descrição
Este terreno de 1000m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, considerando sua metragem generosa. Com uma avaliação de R$330.000,00, o imóvel pode ser uma aquisição estratégica para quem busca valorização a longo prazo. A ausência de construções existentes permite flexibilidade total, como a criação de loteamentos ou espaços verdes. Além disso, a baixa densidade populacional na região sugere custos operacionais iniciais baixos, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. Potencial para aluguel ou venda futura é alto, especialmente com o crescimento urbano.
Área total: 1000m²
Avaliação atual: R$330.000,00
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 202.060,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 202.060,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 1000m² com avaliação de R$330.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de retornos, considerando o lance inicial de R$202.060,49 na primeira praça. Eu começaria avaliando o histórico de leilões semelhantes da Caixa Econômica Federal, monitorando se o leilão está na primeira praça, que encerra em 14/08/2025 10:00. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu esperaria até perto do encerramento para ofertar, visando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar sobrepagamento.
Primeiramente, realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 46286 no 2º Ofício de apartamentos leilão em Araruama/RJ para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como não há menção a dívidas ou processos, assumiria um risco baixo, mas consultaria o IPTU com inscrição 10787001001800 para entender possíveis custos anuais. Em seguida, analisaria o mercado local em Araruama/RJ, usando dados de valorização imobiliária para estimar o potencial de revenda ou aluguel.
Para alocação de recursos, eu alocaria cerca de 50% do capital inicial para o lance, mantendo liquidez para possíveis incrementos. Se o leilão avançar para uma segunda praça, eu reconsideraria a oferta apenas se o preço cair significativamente, mas como este é extrajudicial, priorizaria a primeira praça para melhores condições. Posso planejar o desenvolvimento do terreno, como subdividi-lo em lotes menores para venda fracionada, o que poderia dobrar o investimento em 3-5 anos com base em tendências regionais.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Inicial
Verificar documentos e mercado local
1 semana
2. Oferta no Leilão
Monitorar e ofertar na primeira praça
Até 14/08/2025
3. Pós-Compra
Regularização e planejamento de uso
1-3 meses após aquisição
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.060,49. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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