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Lote de Terreno em Araruama com Casa Simples , Bananeiras , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Araruama! Lote de terreno com construção nos fundos, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A casa, embora em estado regular, oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, permitindo uma reforma estratégica para aumentar seu valor de mercado. A localização em Paraty, zona urbana de Araruama, é um diferencial. Com um lance inicial atrativo e a possibilidade de financiamento, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir um bem em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:30
Valor: R$ 277.735,23
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 138.867,62
Economia: R$ 138.867,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em leilão de imóveis em Araruama, com uma casa simples nos fundos, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A avaliação inicial de R$ 200.000,00 e o valor atualizado para R$ 277.735,23 indicam um ponto de partida para a análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de Araruama, especificamente no loteamento Monte Azul e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Construção Existente: A casa existente, descrita como tendo 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro em estado regular, pode ser um ponto de partida para uma reforma. É recomendável obter orçamentos detalhados para reformas que possam modernizar o imóvel, aumentar sua área útil ou melhorar sua funcionalidade, visando um público específico (ex: veraneio, moradia local).
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça com lance inicial de R$ 138.867,62 e lance atual de R$ 277.735,23, é importante definir um teto de investimento. A 2ª praça oferece um valor de lance inicial significativamente menor que o lance atual da 1ª praça, o que pode ser uma vantagem. A decisão de aguardar a 2ª praça pode ser estratégica se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial da segunda praça, mas é preciso estar ciente de que outros interessados podem fazer lances mais altos.
  • Análise de Custos Totais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos adicionais: impostos (IPTU de R$ 50.472,65), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis custos de regularização e o investimento em r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.735,23 e da 2ª praça é de R$ 138.867,62. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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