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Terreno de 160m² em loteamento , Loteamento Jardim São Francisco I , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Residencial

Este terreno de 160 m² está localizado no Loteamento Jardim São Francisco I, em leilões em Guaíra/SP, uma cidade em crescimento na região de São José do Rio Preto. O lote possui frente para a Avenida 11B e boa testada, ideal para construção de residência.

Atenção: O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades judiciais, decorrentes de processos trabalhistas e federais, além de débitos municipais de R$ 3.897,46. É fundamental analisar a documentação (matrícula e edital) para entender a extensão dos ônus.

O lance mínimo é de R$ 30.000,00 (60% da avaliação de R$ 50.000,00), com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão é judicial online, com encerramento em 18/03/2026 às 13h.

Para investidores, a possibilidade de aquisição com desconto é atrativa, mas exige due diligence rigorosa para avaliar a viabilidade de desocupação e regularização. Considere os custos com dívidas e a demora processual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 13:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Terreno em Leilão judicial

Como investidor, minha estratégia para este imóvel passa por uma análise rigorosa devido aos ônus judiciais e à natureza do leilão. Primeiramente, realizarei due diligence documental, examinando a matrícula (18009) e o edital para confirmar a descrição do lote, área (160 m²) e a existência das penhoras listadas. A avaliação de R$ 50.000,00 serve como referência, mas o lance mínimo de R$ 30.000,00 (60%) indica um desconto significativo. No entanto, as dívidas municipais de R$ 3.897,46 e as múltiplas penhoras (trabalhistas e federais) representam riscos que podem onerar a aquisição.

Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é online e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, pretendo monitorar os lances iniciais e definir um limite máximo baseado no valor total após a quitação das dívidas. Supondo que as penhoras possam ser sub-rogadas pelo comprador (o que deve ser confirmado com um advogado), o custo total estimado seria: lance + dívidas municipais + custas de registro e possíveis débitos condominiais (não aplicável). Portanto, o valor máximo a ser oferecido deve ficar abaixo de R$ 35.000,00 para manter uma margem de segurança.

Pós-leilão: Caso arremate, contratarei um advogado especializado em direito imobiliário e trabalhista para analisar a viabilidade de extinção das penhoras ou negociação com os credores. A matrícula mostra que o proprietário é a CONSFRAN ENGENHARIA E COMERCIO LTDA, o que sugere que o imóvel pode ser originário de um loteamento. Verificarei a regularidade do loteamento e a possibilidade de registro da compra. Também é crucial verificar se há ações de desapropriação ou outras restrições.

Utilização do Imóvel: O terreno está em loteamento (Jardim São Francisco I) em leilões em Guaíra/SP, cidade com potencial de valorização. A área de 160 m² permite construção de uma residência de médio porte. Após a regularização, posso desenvolver o imóvel para venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Jardim São Francisco I em Guaíra/SP. A região de Loteamento Jardim São Francisco I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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