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Terreno de 207 m² em Itu/SP , Centro , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Itu/SP! Adquira um terreno de 207 m² no desejado loteamento Jardim Monte Rei. Localizado em uma área em crescimento, este terreno oferece o potencial para construir seu imóvel ideal ou um empreendimento promissor. A proximidade com a Rua 26 e a Área Verde 04 garante uma localização privilegiada. Não perca a chance de fazer parte deste desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 160.419,58
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 80.209,79
Economia: R$ 80.209,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Jardim Monte Rei em apartamentos leilão em Itu/SP, com 207 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A avaliação de R$160.419,58 e o lance inicial de R$80.209,79 na segunda praça indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itu/SP, especialmente no loteamento Jardim Monte Rei e bairros adjacentes. Verificar o preço médio de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante.
  • Análise de Zoneamento e Construção: Consultar a prefeitura de Itu para entender as regras de zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e restrições para o lote. Isso é crucial para definir o tipo de construção mais viável e rentável.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e zoneamento, definir a melhor estratégia:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto de casa (residencial) ou ponto comercial que atenda à demanda local, visando um retorno rápido sobre o investimento.
    • Construção para Locação: Se a região apresentar alta demanda por aluguel, construir imóveis para gerar renda passiva.
    • Loteamento/Subdivisão (se permitido): Caso as regras permitam e o terreno seja grande o suficiente, considerar a subdivisão para venda de lotes menores, maximizando o lucro.
  • Participação no Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$80.209,79, oferece um ponto de entrada mais acessível. É fundamental definir um lance máximo com base nas análises realizadas, considerando custos de construção, impostos e a margem de lucro desejada. Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.419,58 e da 2ª praça é de R$ 80.209,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Itu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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