Terreno de 2,4157 ha em Mogi das Cruzes/SP , Biritiba Ussu , Mogi Das Cruzes - SP

Este terreno de 2,4157 ha em leilões em Mogi Das Cruzes/SP, com lance inicial de R$ 4.340.250,00 e avaliação de R$ 8.680.500,00, apresenta um potencial de valorização significativo. Considerando que se trata de um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral tem vantagem, o que sugere que a compra imediata pode ser uma opção para garantir o bem.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (00019197420164036133) para identificar possíveis pendências, ônus ou riscos. A assessoria do leiloeiro Cristiano Schontag é fundamental neste ponto.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao terreno é indispensável para avaliar sua real condição, topografia, acesso e potencial construtivo.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. Contudo, se houver forte interesse e o valor na primeira praça for atrativo, a compra imediata pode ser considerada. A descrição indica que o primeiro a confirmar o lance integral arremata imediatamente, o que pode ser uma oportunidade para quem tem capital disponível.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Mogi das Cruzes/SP para confirmar a atratividade do preço de avaliação e do lance inicial.
• Planejamento Financeiro: Avaliar as condições de parcelamento oferecidas (25% de entrada + até 59 parcelas) e verificar se o fluxo de caixa permite arcar com as parcelas, impostos e custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL -0.8 Extrajudicial Mega Leilões Terreno de 680 m² em condomínio de alto padrão 1ª Praça: R$ 612.153 Leilão: 27/07/2026 Terreno de 680 m² em condomínio de alto... IPL 4.7 Judicial Tri Leilões Terreno com Benfeitorias de 150m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 235.163 Leilão: 20/02/2026 Terreno com Benfeitorias de 150m² em Mog... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cru... IPL 5.5 Judicial Leilão Vip Terreno com 3.600 m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 4.663.144 2ª Praça: R$ 2.797.886 Leilão: 13/11/2025 Terreno com 3.600 m² em Mogi das Cruzes IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Terreno de 170,85m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 134.697 2ª Praça: R$ 237.254 Leilão: 13/07/2026 Terreno de 170,85m² em Mogi das Cruzes IPL 9.7 Extrajudicial Destak Leilões Terreno Amplo em Mogi das Cruzes com Potencial de Financiamento 1ª Praça: R$ 959.158 2ª Praça: R$ 903.000 3ª Praça: R$ 150.500 Leilão: 01/06/2026 Terreno Amplo em Mogi das Cruzes com Pot... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.340.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este terreno em leilão está localizado no bairro Biritiba Ussu em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Biritiba Ussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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