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Terreno com 3.600 m² em Mogi das Cruzes , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3600m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno de 3.600 m² em ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes oferece um vasto potencial para desenvolvimento imobiliário. Sua localização privilegiada na Vila Nova Cintra, com frente para a Rua José Marques, o torna ideal para a construção de um novo empreendimento.
A matrícula 53.231 revela uma incorporação imobiliária prévia para um condomínio com 198 apartamentos e 379 vagas, indicando a viabilidade e o interesse na região para projetos de grande porte.
Apesar das penhoras existentes, a análise detalhada dos autos judiciais (Processo: 0004727-25.2019.8.26.0361) é crucial para entender a situação e garantir a segurança do investimento. A possibilidade de lances parcelados flexibiliza a aquisição, tornando este um ativo estratégico para quem busca rentabilidade e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.663.143,78
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.797.886,26
Economia: R$ 1.865.257,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 3.600 m² em ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes, com lance inicial de R$ 2.797.886,26 na segunda praça, representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando a avaliação de R$ 4.663.143,78 na primeira praça. A área total é um grande atrativo para empreendimentos maiores.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um valor significativamente menor que a avaliação inicial, é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel. O lance atual de R$ 2.797.886,26 está bem abaixo do valor de avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e lucro futuro.
  • Potencial de Desenvolvimento: A descrição menciona uma incorporação imobiliária anterior para um condomínio com 198 apartamentos e 379 vagas. Isso sugere que a área é propícia para projetos residenciais de grande escala. Um investidor pode considerar:

    • Desenvolver um novo projeto residencial, aproveitando a infraestrutura e a demanda da região.
    • Construir um condomínio de casas, se o zoneamento permitir, explorando um nicho de mercado.
    • Utilizar o terreno para fins comerciais ou logísticos, dependendo da localização exata e do acesso.
  • Análise de Riscos e Custos: É fundamental uma análise aprofundada dos ônus mencionados na matrícula (penhoras e incorporação imobiliária). A consulta ao processo judicial (0004727-25.2019.8.26.0361) é indispensável para entender a natureza e o impacto dessas pendências. Além disso, custos com impostos (IPTU), taxas, e possíveis custos de regularização devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) seria de aproximadamente R$ 6.994.715,65. O lance atual de R$ 2.797.886,26 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial, mesmo considerando os custos adicionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.663.143,78 e da 2ª praça é de R$ 2.797.886,26. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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