Terreno de 2.500 m² em Itanhaém, SP , Jardim Aguapéu , Itanhaém - SP

Este terreno de 2.500 m² em leilao com descontos em Itanhaém, SP, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 32.307,29 e o lance inicial na segunda praça com um desconto de 40% (R$ 19.384,37). A área, localizada no Jardim Aguapeu, possui matrícula 164.405 e cadastro na prefeitura 201.012.011.0000.108650.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade litorânea em desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A área de 2.500 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.
• Situação Jurídica: É crucial analisar as averbações na matrícula, como a penhora referente a processos trabalhistas (0010615-22.2022.5.15.0071, 0011839922025150071, 0010645-57.2022.5.15.0071) e a ação de execução fiscal (26601200106621-9). A indisponibilidade de bens de Patrícia Gonçalves Mendes (Processo 00012617520235070033) também requer atenção. A dívida de R$ 45.349,92 referente à ação judicial deve ser considerada no custo total da aquisição.
• Praças e Lances: A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 19.384,37), representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Isso maximiza o retorno sobre o investimento, dado o risco jurídico envolvido.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%), despesas de transferência, impostos (IPTU, se houver débitos pendentes, embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação) e possíveis custos com regularização de pendências judiciais.
• Recomendação de Ação:

Etapa<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 7.4 Judicial Web Leilões Terreno 2.500m² em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 51.515 2ª Praça: R$ 25.758 Leilão: 30/07/2025 Terreno 2.500m² em Itanhaém/SP IPL 4.0 Judicial Portal Zuk Terreno amplo em Itanhaém com 141.122,30 m² - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 1.893.060 2ª Praça: R$ 946.530 Leilão: 19/05/2025 Terreno amplo em Itanhaém com 141.122,30... IPL 8.5 Judicial Grupo Arremate Leilões Terreno Residencial em Itanhaém com 250m² 1ª Praça: R$ 40.077 2ª Praça: R$ 24.047 Leilão: 10/11/2025 Terreno Residencial em Itanhaém com 250m... IPL 8.8 Judicial Leilão Judicial Terreno de 280m² com 50% de participação ideal em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 11.443 2ª Praça: R$ 11.443 Leilão: 20/03/2026 Terreno de 280m² com 50% de participação... IPL 4.5 Judicial Leilões Gold Terreno com Galpão e Casa em Itanhaém/SP - 1000m² 1ª Praça: R$ 665.000 Leilão: 26/02/2026 Terreno com Galpão e Casa em Itanhaém/SP... IPL 7.2 Judicial Leilão Net Terreno de 300m² no Parque Evelyn, ideal para construção 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 31/03/2025 Terreno de 300m² no Parque Evelyn, ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.307,29 e da 2ª praça é de R$ 19.384,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Aguapéu em Itanhaém/SP. A região de Jardim Aguapéu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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