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Terreno de 276m² em Jardim Colombo, São Paulo - SP , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade Única!
Este terreno de 276m² localizado em Jardim Colombo, imóveis Caixa em São Paulo, é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel com grande potencial de valorização. A área é bem localizada e possui fácil acesso a diversas comodidades. O imóvel está disponível para leilão, com um lance inicial de R$919.025,06, e a avaliação atualizada é de R$919.025,06. Não perca a chance de adquirir este terreno e realizar seus projetos de construção ou investimento.
Detalhes do Lote:
- Lote: 10
- Quadra: 21
- Área Total: 276m²
- Localização: Jardim Colombo, São Paulo - SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 919.025,06
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 551.415,04
Economia: R$ 367.610,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Jardim Colombo, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante. Com uma avaliação de R$919.025,06 e um lance inicial no mesmo valor, é crucial considerar a estratégia de lances. O primeiro leilão ocorrerá em 15/08/2025, e o segundo em 04/09/2025, com um lance inicial reduzido para R$551.415,04. Isso sugere que, se o imóvel não receber lances no primeiro leilão, o segundo pode ser uma oportunidade para adquirir o terreno a um preço mais acessível.

Além disso, é importante estar ciente dos ônus e dívidas associadas ao imóvel. O IPTU de 2025 está em aberto, totalizando R$6.340,90, e há uma dívida ativa significativa de R$143.284,53. Portanto, ao considerar a compra, é essencial avaliar a viabilidade de quitar essas pendências, que podem impactar o retorno sobre o investimento.

Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização na região de Jardim Colombo. A área tem potencial de crescimento, especialmente com a infraestrutura em desenvolvimento. Considere também a possibilidade de desenvolver um projeto que atenda à demanda local, seja para moradia ou comércio.

Por fim, mantenha-se atento às datas dos leilões e prepare-se para agir rapidamente, caso decida participar. Acompanhe o andamento do processo judicial relacionado ao imóvel, que pode influenciar a sua decisão de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 919.025,06 e da 2ª praça é de R$ 551.415,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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