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Terreno com 280m² em Itanhaém/SP , Cidade Jardim Coronel , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Itanhaém/SP!
Adquira 50% de um terreno de 280m² em uma localização estratégica, próximo à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e a cerca de 5km da praia.
Este lote, situado na Rua São Bernardo, no bairro Cidade Jardim Coronel, oferece potencial de valorização e desenvolvimento.
A proximidade com o centro da cidade e o acesso a transporte público e comércio local agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de investir em uma das cidades mais promissoras do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 18.888,31
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 11.332,98
Economia: R$ 7.555,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma parte ideal de um terreno em leilao com descontos em Itanhaém/SP. Com uma área de 280m², o lote está localizado em uma região com potencial de desenvolvimento, próximo a vias importantes como a Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e a uma distância razoável da praia.

Considerando que se trata de uma parte ideal de 50%, a estratégia de investimento deve levar em conta a possibilidade de negociação com o outro coproprietário. A avaliação do terreno é de R$ 18.888,31, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 11.332,98. Este valor, especialmente na segunda praça, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itanhaém, especialmente na área do Cidade Jardim Coronel. Verificar o preço de venda de lotes inteiros e de partes ideais, se disponíveis.
  • Avaliação do Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Itanhaém para entender as regras de zoneamento, índice de aproveitamento e restrições construtivas para o lote. Isso ajudará a determinar o potencial de edificação e, consequentemente, o valor futuro do imóvel.
  • Negociação com Coproprietário: Se possível, entrar em contato com o outro proprietário para entender suas intenções e explorar a possibilidade de uma compra conjunta ou de uma divisão amigável do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua primeira praça, o lance inicial é o valor da avaliação (R$ 18.888,31). Se não houver arrematação, o segundo leilão oferece um lance mínimo de R$ 11.332,98, o que representa um desconto de 40%. É recomendável definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de impostos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Capital Valor Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.888,31 e da 2ª praça é de R$ 11.332,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Coronel em Itanhaém/SP. A região de Cidade Jardim Coronel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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