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Terreno de 4.266m² com alto potencial de valorização , Itapeba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Lote de terreno conhecido como Horto, Ponta Grossa, Itapeba, Maricá/RJ
Maricá RJ

Área

4266m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: este terreno de 4.266 m² está localizado em área de circulação e visibilidade, às margens da Rodovia Amaral Peixoto, em leilão de imóveis em Maricá. A dimensão do lote permite avaliar diferentes possibilidades de aproveitamento, conforme zoneamento e legislação municipal, incluindo projetos residenciais, comerciais ou logísticos. A venda direta pelo valor de avaliação oferece negociação estruturada e possibilidade de parcelamento, enquanto a localização regional favorece perspectivas de valorização imobiliária.

Observações Importantes

A venda direta constitui aquisição originária, sem responsabilidade do adquirente por débitos anteriores à alienação. Débitos tributários, não tributários e condominiais sub-rogam-se no preço obtido na venda, e eventuais valores apurados serão informados nos autos. Os créditos trabalhistas possuem prioridade conforme o artigo 186 do CTN. Incide comissão de 5% ao leiloeiro, paga pelo adquirente.

Propostas: deverão ser formalizadas nos autos entre 14/09/2026 e 15/09/2026, sendo válidas apenas aquelas protocoladas pelo leiloeiro.

O vendedor informa possibilidade de pagamento à vista ou parcelado: sinal de 20% e saldo em 8 parcelas mensais sem juros; ou sinal de 25% com saldo em 12 ou 24 parcelas, conforme condições indicadas. Há incidência de comissão de 5% sobre o valor da arrematação.

Para documentação atualizada, informações sobre débitos e envio de propostas, o anúncio indica contato com Miranda Carvalho Leilões.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 15/09/2026 14:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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