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Terreno com 585m² em São Paulo , Jardim Alviverde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

585m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com excelente localização em leilões em São Paulo, ideal para construção. Com 14m de frente e 41,79m de profundidade, totalizando 585m², este lote oferece grande potencial de valorização. A área será vendida em caráter "AD CORPUS", garantindo transparência no processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 127.768,20
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 127.768,20
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, sendo um terreno em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam capitalizar sobre o mercado imobiliário da cidade. A área de 585m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o leilão é judicial e que a avaliação foi feita em fevereiro de 2016, é crucial verificar a atualização monetária e o valor de mercado atual. A descrição menciona que os bens serão vendidos livres de ônus, o que é um ponto positivo. No entanto, a menção de que "eventuais regularizações junto ao CRI de Franco da Rocha serão por conta do arrematante" exige atenção. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para entender quais regularizações podem ser necessárias e seus custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de São Paulo para determinar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Consulta de Regularização: Entrar em contato com o CRI de Franco da Rocha para entender a natureza e o custo das regularizações pendentes.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o que pode ser construído no terreno.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação atualizada e na análise de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado que a avaliação é antiga, é provável que o valor de mercado atual seja superior.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento à vista e a prazo. O pagamento à vista pode oferecer um desconto, enquanto o parcelamento pode ser mais acessível financeiramente.

A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, pois pode haver uma redução no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.768,20 e da 2ª praça é de R$ 127.768,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Alviverde em São Paulo/SP. A região de Jardim Alviverde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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