Terreno de 500m² em Vila Campanella, São Paulo/SP , Grajaú , São Paulo - SP

Este terreno de 500m² em Vila Campanella, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado com um lance mínimo de 70% da avaliação, que é de R$ 200.000,00. Isso significa que o lance inicial pode ser de R$ 140.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Vila Campanella e Itaquera. Verifique preços de venda recentes e o potencial de valorização da área.
• Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento e as leis de uso do solo aplicáveis ao terreno. Entenda quais tipos de construções são permitidas (residencial, comercial, misto), os índices de aproveitamento, recuos e altura máxima.
• Custos de Construção: Obtenha orçamentos detalhados para a construção, considerando o tipo de edificação que se pretende realizar. Inclua custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, defina se o melhor caminho é construir para vender ou para alugar. Se for para venda, determine o preço de venda competitivo. Se for para locação, calcule o valor do aluguel potencial.
• Análise de Risco: Avalie os riscos envolvidos, como possíveis atrasos na construção, variações de mercado e custos imprevistos.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhe
Avaliação	R$ 200.000,00
Lance Mínimo	70% (R$ 140.000,00)
Comissão Leiloeiro	5%
Débitos Tributários<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.0 Extrajudicial Rymer Leilões Terreno com Potencial para Empreendimento Imobiliário 1ª Praça: R$ 2.900.000 Leilão: 08/10/2026 Terreno com Potencial para Empreendiment... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno Locado em Americanópolis - Renda Mensal de R$ 2.200,00 1ª Praça: R$ 750.500 Leilão: 07/07/2025 Terreno Locado em Americanópolis - Renda... IPL 7.1 Judicial Grupo Lance Terreno com Edificação e Lazer Completo em Santo André/SP 1ª Praça: R$ 580.761 2ª Praça: R$ 348.457 Leilão: 23/01/2026 Terreno com Edificação e Lazer Completo... IPL 0.2 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno em Santo Amaro - 540 m² - 1ª Praça: R$ 2.207.826 Leilão: 10/04/2025 Terreno em Santo Amaro - 540 m² - IPL 5.0 Judicial Mais Leilão Terreno Amplo em São Paulo com 21.388 m², Próximo ao Shopping Central Plaza 1ª Praça: R$ 74.858.000 2ª Praça: R$ 37.429.000 Leilão: 14/02/2026 Terreno Amplo em São Paulo com 21.388 m²... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Terreno amplo de 795m² com área privativa mínima 1ª Praça: R$ 308.016 2ª Praça: R$ 132.102 Leilão: 12/05/2025 Terreno amplo de 795m² com área privativ... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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