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Terreno de marinha com casa 1106m² na Praia Comprida, São José , Praia Comprida , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno de marinha com uma casa de alvenaria de 1106m² construídos, localizado na Praia Comprida, leilão de imóveis em São José/SC. A fração ideal ofertada é de 8,33%, o que significa que o comprador adquire uma parte proporcional do imóvel total. O terreno mede 20,68 metros de frente para o mar, com confrontações definidas e localização privilegiada próxima à esquina das ruas Constâncio Krummer e Praça Candido Amaro Damasio.

Importante destacar os ônus existentes: há suplementação de financiamento, averbação de regime de utilização do terreno de marinha e penhoras decorrentes de processos judiciais em tramitação na comarca local. Estes fatores devem ser considerados no planejamento de aquisição e uso do imóvel.

O imóvel é ideal para investidores que buscam participação em imóveis de alto valor e localização estratégica, com potencial para valorização futura, porém deve-se avaliar cuidadosamente os riscos legais envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 16:00
Valor: R$ 27.072,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar que se trata de uma fração ideal de 8,33% de um terreno de marinha com uma casa de 1106m² na Praia Comprida, leilão de imóveis em São José/SC. A avaliação do imóvel é de R$ 54.145,00, e o lance inicial do leilão é de R$ 27.072,50, o que representa aproximadamente 50% do valor de avaliação, indicando potencial de bom desconto.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente os processos judiciais vinculados ao imóvel (nº 0312133-93.2017.8.24.0023 e 0000720-39.2016.5.12.0036) para entender os riscos e ônus que podem afetar a posse e o valor do bem.
  • Considerar que a aquisição é de uma fração ideal, o que pode limitar o uso exclusivo do imóvel e exigir negociação com os demais coproprietários.
  • Aguardar o encerramento do leilão único em 21/08/2025 às 16:00 para avaliar a concorrência e possíveis lances adicionais.
  • Planejar o investimento considerando o valor do lance inicial e a avaliação, buscando adquirir por valor abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de regularização dos ônus e penhoras após a compra para viabilizar a utilização ou venda futura do imóvel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar oportunidades de valorização na região da Praia Comprida.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelTerreno de marinha com casa
Fração ideal8,33%
Área construída1106 m²
Valor avaliaçãoR$ 54.145,00
Lance inicialR$ 27.072,50
Data leilão21/08/2025 16:00
RiscosÔnus e penhoras judiciais

Este planejamento ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as particularidades do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.072,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Comprida em São José/SC. A região de Praia Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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