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Terreno em Álvares Machado com 263,46m² , Residencial Valencia Ii , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

263.46m²

Descrição

Oportunidade Única em Álvares Machado! Terreno com 263,46m² em localização privilegiada no bairro Residencial Valencia II. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de construir seu futuro neste local estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 203.522,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 263,46m² em Álvares Machado, SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto na região. Considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, com lance inicial de R$203.522,17 e valor de avaliação de R$203.000,00, é provável que o lance atual esteja próximo a esses valores, ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Álvares Machado, especificamente no bairro Residencial Valencia Ii. Investigar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na região e a demanda por novos empreendimentos.
  • Potencial de Construção: Verificar junto à prefeitura de Álvares Machado as leis de zoneamento e o plano diretor para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto), os índices de aproveitamento (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e os recuos obrigatórios.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção (casa, sobrado, pequeno prédio comercial) para estimar o investimento total necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que é o segundo leilão, pode haver uma margem para negociação ou lances mais estratégicos. Se o lance inicial for R$203.522,17, considerar um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de construção, visando uma margem de lucro saudável. Se o leilão permitir financiamento, isso pode ampliar o público de compradores futuros.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base nas informações coletadas, definir o tipo de projeto mais adequado para o terreno, seja para venda rápida após a construção, locação a longo prazo ou desenvolvimento de um condomínio pequeno, se as características d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.522,17. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Valencia Ii em Alvares Machado/SP. A região de Residencial Valencia Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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