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Terreno em Araguari - MG , Vieno , Araguari - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -110% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

266.6m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araguari!
Terreno com 266,60m² localizado no bairro VIENO, com fácil acesso e em uma região promissora.
Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 151.805,50
Economia: R$ 44.194,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Araguari, Minas Gerais, representa uma excelente oportunidade para investidores focados em crescimento imobiliário. Com uma área de 266,60m², o lote 54 na Quadra 12, Rua Jose Nocera, SN, no bairro Vieno, oferece um bom espaço para desenvolvimento. A avaliação de R$ 84.507,00 contrasta com o valor mínimo de venda do 1º leilão de R$ 196.000,00, indicando um potencial de valorização significativo ou uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado se adquirido na segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 151.805,50.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Araguari, especificamente no bairro VIENO. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, a segunda praça (R$ 151.805,50) parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, próximo a este valor mínimo.
  • Custos de Desenvolvimento: Calcular todos os custos envolvidos na construção, incluindo materiais, mão de obra, licenças e impostos. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no orçamento.
  • Potencial de Construção: Investigar as regulamentações de zoneamento e construção para o lote. É possível construir uma residência unifamiliar, um pequeno condomínio, ou um espaço comercial? A viabilidade do projeto impactará diretamente o retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Averbações: A observação sobre "área não averbada" requer atenção. É fundamental verificar quais são essas áreas e os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.805,50. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vieno em Araguari/MG. A região de Vieno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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