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Terreno em Araguari/MG com 224m² , Brasília , Araguari - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -117% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araguari/MG! Terreno bem localizado no Bairro Brasília, com 224m² de área total e esquina com a Rua Israel Pinheiro. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um novo projeto. A proximidade com vias importantes e a área útil de 221,69m² oferecem grande potencial. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 582.780,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.310,00
Economia: R$ 290.470,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Araguari/MG, com área de 224m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Bairro Brasília e a possibilidade de esquina com a Rua Israel Pinheiro. A matrícula nº 64.056 do Cartório de Registro de Imóveis de Araguari/MG indica que o imóvel está regularizado, o que facilita futuras transações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 06/10/2025 às 10:00. Lance Inicial: R$ 582.780,00. Incremento Mínimo: R$ 5.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 08/10/2025 às 10:00. Lance Inicial: R$ 292.310,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, além da responsabilidade por débitos de IPTU e custas do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão. O lance inicial significativamente menor (R$ 292.310,00) oferece uma margem de lucro maior após a dedução dos custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do 2º Leilão: Acompanhar o leilão no dia 08/10/2025 e preparar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro saudável. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial do 2º leilão representa uma redução de aproximadamente 50% em relação ao 1º leilão, o que é um bom indicativo de oportunidade.
  2. Cálculo de Custos Adicionais: Antes de dar o lance, é fundamental estimar os custos com:
    • Desocupação do imóvel (pode envolver custos legais e tempo).
    • Regularização de áreas construídas (se aplicável).
    • Débitos de IPTU e outras taxas.
    • Custos de cartório e impostos sobre a transferência.
  3. Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o terreno pode ser utilizado para:
    1. Construção de imóveis residenciais ou comerciais, aproveitando a localizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 582.780,00 e da 2ª praça é de R$ 292.310,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brasília em Araguari/MG. A região de Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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