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Terreno com 220m² em Araguari , Fátima , Araguari - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araguari!
Terreno com 220m² na região de SEWA, ideal para investimento ou construção.
Localizado em área promissora, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 76.139,65
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 331.206,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Araguari, com 220m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 126.000,00). A modalidade de pagamento ser exclusivamente à vista, com recursos próprios, sugere que o imóvel pode ter um deságio maior no segundo leilão, caso não seja arrematado no primeiro. A responsabilidade do comprador pelo pagamento de condomínio e tributos, caso existam, deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de SEWA, Araguari, para entender o potencial de valorização e revenda.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a topografia, acesso, vizinhança e potencial construtivo.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o valor integral para pagamento à vista, considerando os custos de transferência e possíveis taxas.
  • Estratégia de Leilão: Avaliar a participação no primeiro leilão com base na análise de mercado. Caso o valor de avaliação seja considerado justo e competitivo, pode ser vantajoso arrematar. Caso contrário, monitorar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente maior (R$ 331.206,80), o que pode indicar uma oportunidade de compra com maior desconto se o imóvel não for vendido na primeira praça.
  • Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser edificado no terreno, seja para fins residenciais ou comerciais.

A ausência de informações sobre dívidas de condomínio e tributos anteriores à data do leilão, mas com a responsabilidade de pagamento atribuída ao comprador, reforça a necessidade de uma diligência completa antes do arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.139,65 e da 2ª praça é de R$ 331.206,80. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fátima em Araguari/MG. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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