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Terreno em Área Rural de São Carlos - SP , Área Rural , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Carlos/SP!
Este terreno de 3.000 m² na área rural oferece um potencial de desenvolvimento significativo. A nua propriedade, com matrícula 3.944, está disponível para investidores que buscam valorização a longo prazo. Apesar de o imóvel estar ocupado e com usufruto, a localização e a área total são atrativos para quem deseja explorar o mercado imobiliário rural ou desenvolver projetos específicos. A avaliação atual é de R$ 150.000,00, com o IPTU mensal de R$ 65,58.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 157.949,07
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 126.359,26
Economia: R$ 31.589,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente considerando a nua propriedade e a área de 3.000 m². A presença de usufruto e a ocupação atual indicam que a aquisição pode exigir uma estratégia de investimento mais paciente e com foco na gestão futura do bem.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 157.949,07, com encerramento em 16/10/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 126.359,26, com encerramento em 05/11/2025. Este valor pode ser mais atrativo para investidores com capital mais restrito ou que buscam maior margem de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 126.359,26, a segunda praça parece ser o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

O que fazer com o imóvel:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural na região de leilão em São Carlos/SP. Analise o valor de terrenos similares e o potencial de desenvolvimento da área.

2. Análise de Custos Futuros: Considere os custos associados à regularização da matrícula (pendência de registro de falecimento, inventário), possíveis custos de desocupação e os débitos de IPTU (R$ 131.503,24). Esses custos devem ser incorporados à sua análise de viabilidade financeira.

3. Estratégia de Longo Prazo: Dado o usufruto, o imóvel pode ser mantido como um ativo de longo prazo, aguardando a expiração do usufruto para posterior desenvolvimento ou venda. Alternativamente, explore a possibilidade de negociação com os usufrutuários, embora isso possa ser co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.949,07 e da 2ª praça é de R$ 126.359,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Área Rural em São Carlos/SP. A região de Área Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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