Terreno com A.T 250,00m² , Mirante Da Bela Vista , São Carlos - SP

Este terreno em leilão em São Carlos/SP, com área total de 250,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atual é de R$ 113.580,55, com um incremento de R$ 1.000,00. O leilão ocorre em duas praças, com a primeira com lance mínimo de R$ 113.580,55 e a segunda com um desconto de 20%, partindo de R$ 90.864,44. É crucial notar a observação sobre a copropriedade: 50% do imóvel pertence a uma co-proprietária não executada, e a parte do executado (50%) terá um desconto de 40% na segunda praça. Isso significa que o lance mínimo efetivo na segunda praça, considerando a cota do executado, é de 30% do valor de avaliação (50% da co-proprietária + 30% do executado com desconto), totalizando 80% do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Segunda Praça: Dado o desconto oferecido, a segunda praça (encerramento em 19/11/2025 às 14:25h) é o momento mais estratégico para lances. O lance mínimo efetivo para a cota do executado será significativamente menor que o valor de avaliação, tornando a aquisição mais vantajosa.
• Verificação de Débitos: Foi identificado um débito de IPTU de R$ 4.522,39. É fundamental verificar se este valor será quitado pelo juízo ou se será de responsabilidade do arrematante, e incluí-lo no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em São Carlos, especificamente na região do loteamento Mirante Da Bela Vista. Avaliar o preço de terrenos similares e o potencial de construção e revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou construção.
• Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial d...