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Terreno em Avenida Valorizada - 396m² , Sumaré , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Cachoeiro De Itapemirim!
Este terreno de 396m² está localizado em uma avenida de alto fluxo e grande valorização, ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais. A proximidade com comércios, shoppings e prédios residenciais garante um potencial de retorno significativo. A localização privilegiada, com fácil acesso e visibilidade, o torna um ativo valioso para investidores.
Apesar de não possuir benfeitorias, a infraestrutura local e o potencial de desenvolvimento da região compensam.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 653.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 326.700,00
Economia: R$ 326.700,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com 396m² em uma avenida valorizada de casas de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A descrição indica que o local é propício tanto para atividades comerciais quanto para moradia, com proximidade a comércios, shoppings e prédios residenciais.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local para terrenos na Avenida Francisco Lacerda de Aguiar e arredores. Verificar os preços de terrenos similares, o valor de metro quadrado para fins comerciais e residenciais, e a demanda por novos empreendimentos na região.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura local para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Quais tipos de edificações são permitidas? Qual o coeficiente de aproveitamento? Isso definirá o tipo de projeto que pode ser desenvolvido.
  • Análise de Viabilidade de Projetos: Com base nas informações de mercado e zoneamento, avaliar a viabilidade de diferentes projetos: um pequeno centro comercial, salas comerciais para locação, um prédio residencial de pequeno porte, ou até mesmo a revenda do terreno após a regularização.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 653.400,00. A segunda praça, com data marcada para 18/03/2026 às 11:00, tem um lance inicial de R$ 326.700,00. Dado que o imóvel está sem benfeitorias e pendente de regularização, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, é fundamental ter um teto de gasto definido com base na análise de mercado e viabilidade do projeto. Se o objetivo for revenda após regularização, um lance mais conservador na segunda praça seria prudente. Se o objetivo for desenvolvimento, o valor do lance deve considerar o custo total do projeto.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.400,00 e da 2ª praça é de R$ 326.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sumaré em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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