Terreno em Canindé de São Francisco/SE com 126m² , Residencial Acélia Bastos , Caninde De Sao Francisco - SE

Este terreno em Canindé de São Francisco/SE, com 126m² de área, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 138.584,62 e a avaliação de R$ 19.000,00. A discrepância entre o lance mínimo e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o lance mínimo foi ajustado para atrair mais participantes.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (23/02/2026) com lance mínimo de R$ 138.584,62 é o ponto de partida. A segunda praça (27/02/2026) com lance mínimo de R$ 124.734,94 oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor caso não haja lances na primeira praça. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para agir na segunda praça, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: A área de 126m² é adequada para diversos tipos de construção. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender a demanda por terrenos na região e o valor de imóveis similares após a construção. A proximidade com a Rua Projetada A e o bairro Residencial Acélia Bastos pode indicar um potencial de desenvolvimento urbano.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o investimento na construção. A avaliação de R$ 19.000,00 parece subestimada em relação ao lance mínimo, o que pode indicar a necessidade de uma nova avaliação ou que o valor de mercado real é significativamente maior.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado Local	Analisar preços de terrenos e imóveis construídos na... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caninde De Sao Francisco/SE IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Terreno amplo de 284,72m² com excelente potencial 1ª Praça: R$ 11.874 Leilão: 31/03/2025 Terreno amplo de 284,72m² com excelente... IPL 5.3 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno de 126m² em Canindé de São Francisco/SE 1ª Praça: R$ 11.037 Leilão: 15/04/2026 Terreno de 126m² em Canindé de São Franc... IPL 6.0 Judicial Abaleilões Lote urbano com 45m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 22.500 Leilão: 27/01/2026 Lote urbano com 45m², ideal para investi... IPL -30.6 Extrajudicial Caixa Terreno em Canindé de São Francisco - RES ACÍLIA BASTOS 1ª Praça: R$ 11.037 2ª Praça: R$ 124.735 Leilão: 15/04/2026 Terreno em Canindé de São Francisco - RE... IPL 5.9 Extrajudicial Fale Leilões Gleba com 334.716m² em Canindé de São Francisco/SE 1ª Praça: R$ 585.000 2ª Praça: R$ 351.000 Leilão: 03/08/2026 Gleba com 334.716m² em Canindé de São Fr... IPL 7.7 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Terreno com construção inacabada em Canindé de São Francisco/SE 1ª Praça: R$ 16.000 Leilão: 19/11/2025 Terreno com construção inacabada em Cani... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caninde De Sao Francisco? O leilão de imóveis extrajudicial em Caninde De Sao Francisco/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caninde De Sao Francisco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.584,62 e da 2ª praça é de R$ 124.734,94. Para arrematar imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caninde De Sao Francisco no edital oficial. Imóveis de leilão em Caninde De Sao Francisco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caninde De Sao Francisco? Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Acélia Bastos em Caninde De Sao Francisco/SE. A região de Residencial Acélia Bastos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caninde De Sao Francisco. Confira outros imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caninde De Sao Francisco? Para participar de leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caninde De Sao Francisco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caninde De Sao Francisco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caninde De Sao Francisco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caninde De Sao Francisco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caninde De Sao Francisco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caninde De Sao Francisco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caninde De Sao Francisco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caninde De Sao Francisco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caninde De Sao Francisco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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