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Terreno em Capivari com 126,50m² , Porto Alegre , Capivari - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

126.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Capivari/SP!
Terreno de 126,50m² em localização privilegiada no Loteamento São José. Ideal para investimento ou construção.
Características:
  • Área: 126,50 m²
  • Endereço: Rua Aracajú, Lote 10A
  • IPTU Mensal: R$ 26,57
  • IPTU Anual: R$ 1.727,88

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:02
Valor: R$ 98.631,90
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:02
Valor: R$ 49.315,95
Economia: R$ 49.315,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Capivari/SP, com área de 126,50m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com um valor inicial de R$ 98.631,90. A avaliação do imóvel em R$ 95.518,15 (janeiro/2025) sugere que o valor inicial da primeira praça já está ligeiramente acima da avaliação, o que pode indicar uma demanda saudável ou uma estratégia de precificação conservadora.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está em sua primeira praça, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 49.315,95 (50% do valor da primeira praça). Isso representa uma redução significativa e pode ser o ponto de entrada mais vantajoso financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois se não houver lances, a segunda praça se torna a oportunidade mais clara. Se houver lances na primeira praça, o valor final pode ser um indicativo do interesse do mercado.
  • Potencial de Valorização: A localização no Loteamento São José, em Capivari/SP, é um fator chave. É importante pesquisar o desenvolvimento da região, a infraestrutura local (escolas, comércio, transporte) e o valor de terrenos similares na área para estimar o potencial de valorização após a compra. A descrição detalhada do terreno, incluindo medidas e confrontações, é um ponto positivo para a análise técnica.
  • Custos Adicionais: O IPTU mensal de R$ 26,57 e o IPTU anual de R$ 1.727,88 (agosto/2025) são custos a serem considerados no planejamento financeiro. É fundamental verificar se há débitos condominiais ou outras taxas associadas ao terreno, embora a descrição mencione que débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação.
  • Riscos e Considerações Legais: A presença de decretos de indisponibilidade e penhoras em favor do Exequente (Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capivari/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Capivari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capivari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capivari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.631,90 e da 2ª praça é de R$ 49.315,95. Para arrematar imóveis em leilão em Capivari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capivari no edital oficial. Imóveis de leilão em Capivari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Alegre em Capivari/SP. A região de Porto Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capivari. Confira outros imóveis em leilão em Capivari.
Para participar de leilões de imóveis em Capivari/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capivari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capivari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capivari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capivari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capivari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capivari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capivari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capivari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capivari/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capivari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capivari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capivari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capivari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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