Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caraguatatuba/SP Ver leilões no bairro Golfinhos
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno em Caraguatatuba com 446,59m² , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

Ver mais imóveis de leilão em Caraguatatuba
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

446.59m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caraguatatuba! Lote de terreno com 446,59m² em localização privilegiada no Loteamento Capricórnio III, Bairro Massaguaçu. Ideal para investidores que buscam construir em uma região com potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura urbana existente tornam este terreno uma excelente opção para desenvolvimento residencial. Apesar das pendências registradas, a natureza ad corpus da venda permite ao comprador a oportunidade de regularização e construção, agregando valor ao imóvel. A área de preservação permanente (ZPP) próxima garante um ambiente mais natural e tranquilo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:00
Valor: R$ 210.697,87
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 13:00
Valor: R$ 105.348,94
Economia: R$ 105.348,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Caraguatatuba, com 446,59m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar em uma área de preservação permanente (ZPP), o que pode agregar valor paisagístico e ambiental ao empreendimento futuro. A avaliação inicial de R$ 190.000,00 em março de 2023, com uma avaliação atualizada para agosto de 2025 de R$ 210.993,26, sugere um valor de mercado que pode ser explorado.

Considerando que o leilão judicial está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 210.697,87 e a 2ª Praça com lance inicial de R$ 105.348,94, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o terreno por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de aproximadamente 50%. Isso permitiria maior margem de lucro após a regularização e construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos de regularização, impostos pendentes (IPTU de R$ 26.302,53 + R$ 546,38 para 2025), taxas de registro, e custos de construção.
  • Pesquisa de Mercado: Investigar o mercado imobiliário local em Caraguatatuba, especificamente na região de Massaguaçu, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou locação de imóveis construídos.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para entender as restrições de zoneamento (ZPP) e as possibilidades de construção permitidas, bem como os custos e prazos para obtenção de licenças.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª Praça, considerando todos os custos adicionais e a margem de lucro desejada. O valor de R$ 105.348,94 é um ponto de partida, mas o lance final deve ser estratégico.
  • Regularização: Planejar a regularização da matrícula do imóvel e a quitação de todos os débitos pendentes, conforme as decisões jud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caraguatatuba/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.697,87 e da 2ª praça é de R$ 105.348,94. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita