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Nua Propriedade Terreno 368,75m² com Usufruto e Ônus , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

368.75m²

Descrição

Terreno de 368,75m² com nua propriedade e usufruto registrado, localizado em área urbana de leilão de imóveis em Caraguatatuba, SP.

Este lote apresenta uma área total de 368,75 metros quadrados, com medidas definidas e confrontações claras, conforme matrícula 8283. O imóvel possui diversos ônus e gravames, incluindo usufruto e várias indisponibilidades judiciais, o que pode impactar a posse e uso imediato.

Investidores devem considerar:
  • A existência de usufruto e penhora, que podem limitar a posse e uso do terreno.
  • A necessidade de análise detalhada dos ônus e gravames antes da aquisição.
  • O valor de avaliação atualizado em junho de 2025 é de R$ 199.152,59.
  • O imóvel está localizado em bairro consolidado, com endereço completo e documentação disponível.

Este terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial para regularização futura e valorização no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:40
Valor: R$ 199.152,59
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:40
Valor: R$ 99.576,30
Economia: R$ 99.576,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno nua propriedade em leilão de imóveis em Caraguatatuba:

Este imóvel apresenta uma avaliação atualizada de R$ 199.152,59 e está em leilão com lance mínimo igual ao valor da avaliação na primeira praça. Considerando que o imóvel possui diversos ônus, inclusive usufruto e penhoras judiciais, o investidor deve proceder com cautela e planejamento detalhado.

Recomendo aguardar o início da primeira praça, previsto para 01/09/2025, às 14:00, e monitorar atentamente os lances e eventuais propostas. Caso não haja arrematação na primeira praça, o lance mínimo cai para 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 99.576,30, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada dos ônus e gravames, especialmente o usufruto e as diversas indisponibilidades, para avaliar o impacto na posse e no uso do terreno. A regularização pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a decisão:

AspectoDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 199.152,59
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 199.152,59
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 99.576,30
ÔnusUsufruto, Penhoras e Indisponibilidades judiciais
LocalizaçãoRua das Gardênias, 23 - Portal Da Fazendinha, Caraguatatuba - SP

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como comissão de 5% do leiloeiro, tributos, taxas e despesas cartorárias para regularização do imóvel. A estratégia ideal pode ser aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, desde que o investidor esteja preparado para lidar com os ônus existentes.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que tenham capacidade para realizar a regularização e desejam adquirir um terreno em região valorizada de Caraguatatuba com potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.152,59 e da 2ª praça é de R$ 99.576,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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