Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Este terreno, localizado na Rua Luis Borges Vilasti, nº 212, no Loteamento Vila da Mata, quadra 140, lote 298, representa um excelente ponto de partida para seu próximo investimento. Com a inscrição municipal nº 01011400298000, este lote está pronto para ser desenvolvido conforme sua visão.
Apesar de não haver informações sobre registros imobiliários nos autos, esta é uma chance para o arrematante que busca um projeto de regularização e desenvolvimento próprio. Aproveite o lance inicial de R$ 75.000,00 e transforme este lote em seu próximo sucesso!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 75.000,00
-
2ª Praça
22/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 75.000,00
-
3ª Praça
06/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 75.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 11:00
Valor:R$ 75.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 11:00
Valor:R$ 75.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 16:00
Valor:R$ 75.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este lote, com lance inicial de R$ 75.000,00 e avaliação de R$ 150.000,00, apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente considerando que a primeira praça está com 50% de desconto em relação à avaliação.
Análise e Plano de Ação:
Praças e Preço: A primeira praça, com encerramento em 08/10/2025 às 11:00, oferece o lance mínimo de R$ 75.000,00. Dada a oportunidade de 50% de desconto sobre a avaliação, esta é a praça mais atrativa para aquisição. A segunda praça, em 22/10/2025 às 11:00, inicia com o mesmo valor, mas sem o desconto inicial, tornando-a menos vantajosa. As praças seguintes (Ciclo) oferecem oportunidades de negociação, mas o foco inicial deve ser a primeira praça para maximizar o retorno.
Regularização: A observação sobre a falta de informações nos registros imobiliários indica que o arrematante terá a responsabilidade de regularizar o imóvel. Este é um ponto crucial a ser considerado no custo total do investimento. É fundamental orçar os custos de cartório, impostos e possíveis taxas para obter a escritura definitiva e o registro do imóvel em seu nome.
Potencial de Desenvolvimento: Como um terreno, o lote 298 na Vila Da Mata oferece flexibilidade. Dependendo da vocação econômica de Castelo/ES e das regulamentações locais de zoneamento, o imóvel pode ser utilizado para construção residencial, comercial ou até mesmo para desenvolvimento de um pequeno condomínio, dependendo do tamanho exato do terreno (que não foi especificado).
Estratégia de Saída: Após a regularização, o imóvel pode ser vendido com um valor agregado significativo, capitalizando sobre o desconto inicial e os custos de regularização. Uma análise de mercado local para terrenos similares e preços de venda de imóveis construídos na região...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Castelo/ES
O leilão de imóveis judicial em Castelo/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Castelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Castelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Da Mata em Castelo/ES. A região de Vila Da Mata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castelo. Confira outros imóveis em leilão em Castelo.
Para participar de leilões de imóveis em Castelo/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Castelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Castelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Castelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Castelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castelo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castelo/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Castelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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