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Terreno em Condomínio com 1065m² em Itatiba/SP , Jardim De Lucca , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1065.42m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itatiba/SP! Terreno de 1.065,42m² em condomínio fechado, ideal para construir a casa dos seus sonhos. Localizado em uma região tranquila e valorizada, o Condomínio Residencial Ventura oferece segurança e qualidade de vida. A proximidade com a Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira facilita o acesso a importantes centros urbanos. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 238.637,66
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 143.182,60
Economia: R$ 95.455,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Residencial Ventura, em casas de leilão em Itatiba/SP, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam construir um patrimônio sólido. Com uma área de 1.065,42m², o lote oferece espaço generoso para a edificação de uma residência de alto padrão, com potencial para valorização significativa.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 12/12/2025 às 16h00, com um lance inicial de R$ 143.182,60. Este valor representa um desconto considerável em relação ao lance da primeira praça (R$ 238.637,66), oferecendo uma margem de lucro mais atrativa.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 31.709,46) e IPTU/Pref. (R$ 103.758,47), que, embora possam ser negociados ou regularizados conforme as novas diretrizes do STJ (Tema 1.134/2024) e Provimento CNJ nº 188/2024, devem ser incluídos no cálculo total do investimento. A desocupação do imóvel, por ser ocupado, também demandará custos e tempo.
  • Potencial de Valorização: Itatiba é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e qualidade de vida, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária. A localização em condomínio fechado agrega valor e segurança.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos na região e no próprio condomínio para definir um preço de venda competitivo após a conclusão da obra.
  2. Planejamento da Construção: Elaborar um projeto arquitetônico moderno e funcional, que atenda às demandas do mercado atual, considerando a metragem do terreno e as tendências de construção sustentável.
  3. Orçamentação Detalhada: Obter orçamentos precisos para a construção, incluindo materiais, mão de obra e custos de regularização documental.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.637,66 e da 2ª praça é de R$ 143.182,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim De Lucca em Itatiba/SP. A região de Jardim De Lucca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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