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Terreno em Condomínio com 1.104,23m² em Itatiba/SP , Morada Dos Pássaros , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1104.23m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Itatiba!
Este terreno de 1.104,23m² no Condomínio Residencial Ventura oferece a base perfeita para construir a casa dos seus sonhos ou um investimento promissor. Localizado em uma região tranquila e valorizada, o condomínio proporciona segurança e qualidade de vida. A proximidade com a Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira facilita o acesso a centros urbanos e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em um dos condomínios mais desejados da região. Ideal para quem busca espaço e exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:00
Valor: R$ 251.408,97
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:00
Valor: R$ 150.845,38
Economia: R$ 100.563,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Residencial Ventura, em imóveis Caixa em Itatiba, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua área generosa de 1.104,23m² e a localização privilegiada. A situação de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 07/11/25 às 16h00, com lance mínimo de R$ 251.408,97. A segunda praça, com lance de R$ 150.845,38, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso não haja lances na primeira. Recomendo monitorar de perto ambas as praças, mas ter como foco a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Despesas e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente os débitos de condomínio (R$ 31.838,48) e dívida ativa (R$ 106.024,29). A responsabilidade pela regularização documental e de construção também deve ser considerada. O Provimento CNJ nº 188/2024 e o Tema 1.134/2024 do STJ são pontos importantes a serem compreendidos para a gestão de custos pós-arrematação.
  • Potencial de Valorização: Itatiba é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e qualidade de vida, o que tende a valorizar imóveis em condomínios bem estabelecidos como o Ventura. A construção de uma residência moderna ou a exploração comercial (se permitido pelo condomínio e legislação local) podem gerar retornos expressivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Praça: Acompanhar ativamente o leilão, definindo um teto de investimento baseado na segunda praça e nas despesas estimadas.
  2. Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, iniciar o planejamento para a desocupação o mais breve possível, considerando os custos e prazos legais.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.408,97 e da 2ª praça é de R$ 150.845,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morada Dos Pássaros em Itatiba/SP. A região de Morada Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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