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Terreno amplo de 802,48m² com ótima localização e potencial , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 802,48 m², ideal para construção residencial ou investimento. Localizado em uma região valorizada de leilão em Teresópolis, no bairro Colonia Alpina, oferece excelente potencial para desenvolvimento imobiliário. A área privativa é mínima, indicando que o terreno está disponível para construção do zero, o que permite total personalização do projeto.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, o que traz segurança jurídica.

Com um valor de avaliação de R$ 192.853,23 e lance mínimo de R$ 121.386,32, o terreno apresenta um desconto atrativo de 37,06%, tornando-se uma oportunidade para investidores e construtores que buscam custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.175,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em leilão em Teresópolis representa uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente considerando o desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise de viabilidade: Avalie a legislação local e zoneamento para confirmar os tipos de construção permitidos e possíveis restrições ambientais.
  • Planejamento de uso: Considere desenvolver um projeto residencial de médio porte, aproveitando a área de 802,48 m² para construção de casas ou sobrados, que são muito demandados na região.
  • Financiamento: Utilize o financiamento SBPE disponível para facilitar a aquisição, reduzindo o desembolso inicial e aumentando a liquidez.
  • Praça do leilão: Observe o lance mínimo de R$ 121.386,32 e prepare-se para ofertar próximo a este valor na primeira praça para garantir a compra.
  • Custos adicionais: Considere as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e inclua esses custos no planejamento financeiro.
  • Valorização: Após aquisição, invista em infraestrutura básica para valorização rápida, como limpeza do terreno e possível terraplanagem.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área do terreno802,48 m²
Valor de avaliaçãoR$ 192.853,23
Lance mínimoR$ 121.386,32
Desconto37,06%
FinanciamentoSBPE disponível
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e as característic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.175,68. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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