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Terreno em Condomínio com 1.261 m² em Itatiba - SP , Residencial Terras Nobres , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1261.84m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itatiba! Terreno de 1.261 m² em condomínio fechado, com infraestrutura completa e segurança. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investidores que buscam valorização. A localização privilegiada oferece tranquilidade e fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 16:00
Valor: R$ 663.693,11
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 530.954,49
Economia: R$ 132.738,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em uma localização promissora. A área de 1.261 m² em um condomínio fechado como o Residencial Terras Nobres em imóveis Caixa em Itatiba oferece um grande potencial de construção e valorização.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 663.693,11. Considerando que o leilão é judicial e há um desconto de 20% na segunda praça, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 530.954,49. Este valor é significativamente inferior ao de mercado, o que abre margem para uma boa margem de lucro.
  • Praças: A primeira praça ocorre em 30/01/2026 com lance inicial de R$ 663.693,11. A segunda praça, com desconto de 20%, inicia em 20/02/2026 com lance de R$ 530.954,49. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Dívidas: Há débitos tributários de R$ 140.846,81 e débito da ação de R$ 91.407,96. É crucial verificar se estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme detalhado no edital. A sub-rogação no valor da arrematação é um ponto positivo.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª Fase (Pré-Leilão)Análise detalhada do Edital e Matrícula.Verificar a situação legal completa do imóvel, ônus, e condições de pagamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
2ª Fase (Leilão)Participar da 2ª Praça.Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos totais (incluindo dívidas e impostos). Monitorar o leilão e ofertar lances estratégicos.
3ª Fase (Pós-Leilão)Pagamento e Regularização.Efetuar o pagamento do lance e da comissão do leiloeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.693,11 e da 2ª praça é de R$ 530.954,49. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Terras Nobres em Itatiba/SP. A região de Residencial Terras Nobres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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