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Terreno em condomínio com 1.261 m² no Residencial Terras Nobres , Posse , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 1.261,84 m² localizado em condomínio residencial, ideal para construção de residência ou investimento em loteamento.
O imóvel está situado em área predominantemente residencial, com boa dimensão de frente e laterais, proporcionando diversas possibilidades de aproveitamento.
Possui débitos tributários e penhora judicial, o que exige atenção para análise jurídica antes da aquisição.
O terreno está em zona de expansão urbana, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de desocupação ou regularização, sendo importante vistoria e análise prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 698.307,47
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:00
Valor: R$ 488.815,23
Economia: R$ 209.492,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno em condomínio no Residencial Terras Nobres, leilão em Itatiba, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com boa área (1.261,84 m²) em uma região residencial em expansão. Considerando o valor de avaliação de R$ 698.307,47 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação na 1ª praça do leilão, marcada para 14/07/2025, às 16:00, com encerramento no mesmo dia, pois o lance mínimo é o valor da avaliação.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 14/07/2025 às 16:01 e encerra em 05/08/2025 às 16:00, com lance mínimo de 70% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 488.815,23, o que representa um desconto significativo de 30%.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar detalhadamente os débitos tributários e judiciais, que somam aproximadamente R$ 225.268,39, para avaliar o impacto financeiro e a responsabilidade sobre essas dívidas.
  • Planejar a aquisição preferencialmente na 2ª praça para aproveitar o desconto de 30%, reduzindo o investimento inicial.
  • Considerar a contratação de um advogado para acompanhamento do processo pós-arrematação, especialmente para tratar da penhora e regularização do imóvel.
  • Realizar visita técnica e análise da documentação para confirmar a viabilidade do investimento.
  • Preparar o capital para pagamento à vista, pois o leilão prioriza o pagamento integral e as propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça14/07/2025 16:00698.307,470%
2ª Praça05/08/2025 16:00488.815,2330%

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão desde o início, com foco na 2ª praça para obter o melhor preço, considerando os débitos existentes e a necessidade de regularização. O imóvel tem potencial para valorização futura devido à localização e tamanho, sendo uma boa oportunidade para investidores experientes em leilões judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 698.307,47 e da 2ª praça é de R$ 488.815,23. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Posse em Itatiba/SP. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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