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Terreno em Condomínio com 152m² em Itaboraí/RJ , Não Informado , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

233.04m²

Descrição

Este terreno no Condomínio Holiday Park II em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 152m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento. Apesar de avaliado em R$ 45.000,00, o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 22.500,00, um desconto significativo de 50%. A área comum totaliza 81,04m², e a fração ideal é de 0,002343. O imóvel está em um condomínio com infraestrutura, e a localização em Itaboraí pode oferecer potencial de valorização. É crucial analisar os autos do processo e a certidão de ônus reais para entender todas as condições e possíveis pendências. A arrematação em hasta pública é uma aquisição originária, o que significa que débitos anteriores à arrematação se sub-rogam no preço alcançado, com prioridade para créditos trabalhistas. A possibilidade de parcelamento em até 20 vezes para imóveis é um atrativo adicional para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 22.500,00
Economia: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é um terreno em condomínio e que o segundo leilão oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação (R$ 22.500,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Antes de participar, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos autos do processo judicial (0010590-85.2013.5.01.0015) para verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A hipoteca existente com a REIT SECURITIZADORA S.A. será extinta com a arrematação, conforme o Código Civil, o que é um ponto positivo.

É importante também pesquisar o mercado imobiliário local em casas de leilão em Itaboraí/RJ, especificamente na região do Condomínio Holiday Park II, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de construção e revenda. A área privativa de 152m² permite diversas opções de construção, desde uma residência unifamiliar até projetos que se adequem às regras do condomínio.

A possibilidade de parcelamento em até 20 vezes, conforme mencionado no edital, pode ser uma vantagem para o fluxo de caixa do investidor, permitindo a aquisição mesmo sem o capital total disponível à vista. No entanto, é preciso calcular os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório e possíveis débitos de IPTU e condomínio que possam não ter sido totalmente cobertos pelo valor da arrematação, embora o edital mencione que débitos anteriores se sub-rogam no preço.

Uma estratégia de saída poderia ser a construção de uma casa para venda ou locação, dependendo da demanda local. A análise de viabilidade econômica da construção, considerando os custos de material, mão de obra e o tempo de execução, será crucial para determinar a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Não Informado em Itaboraí/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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