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Terreno em Condomínio com 360m² em São Pedro da Aldeia , Botafogo , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia!
Este terreno em condomínio, com 360m², oferece a chance de construir a casa dos seus sonhos em uma localização privilegiada. O Condomínio Residencial Portal de Búzios conta com portaria, piscina e parquinho, proporcionando lazer e segurança para sua família. A área apresenta vegetação esparsa e as vias internas não são pavimentadas, o que pode ser um diferencial para quem busca um projeto personalizado. A fração ideal de 0,00133 garante sua participação nas áreas comuns. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:00
Valor: R$ 55.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:00
Valor: R$ 27.500,00
Economia: R$ 27.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em condomínio com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia. A localização na Rodovia Amaral Peixoto, Km 119, em Botafogo, é estratégica, com fácil acesso a outras regiões e comodidades.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno em condomínio, ideal para construção residencial.
  • Área: 360m², oferecendo bom espaço para um projeto arquitetônico.
  • Infraestrutura do Condomínio: Portaria, piscina e parquinho indicam um ambiente familiar e com opções de lazer.
  • Condição Atual: Lote desprovido de edificação, com vegetação esparsa e vias internas não pavimentadas. Isso representa uma oportunidade para o comprador desenvolver o projeto do zero, adaptando-o às suas necessidades e preferências.
  • Fração Ideal: 0,00133, garantindo participação nas áreas comuns.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 27.500,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 55.000,00. Este valor é bastante atrativo para um terreno em condomínio com essas características.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão (19/02/2026 a 23/02/2026) para verificar se haverá lances. Caso não haja, a segunda praça (23/02/2026 a 24/02/2026) se torna a principal oportunidade.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de R$ 55.000,00 e no valor de mercado estimado (que pode ser superior), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a construção. Pesquisar o valor de terrenos similares na região e o custo estimado de construção de uma residência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.000,00 e da 2ª praça é de R$ 27.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Botafogo em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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