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Terreno em Condomínio com 375m² , Praia Do Abais , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Descrição

Oportunidade única em condomínio fechado com infraestrutura completa! Este terreno de 375m² no Lote 173, Quadra 07, do Condomínio Fazenda Real Residence II, oferece a chance de construir a casa dos seus sonhos em uma área litorânea privilegiada. Com rua pavimentada, esgoto, energia elétrica e diversas benfeitorias no condomínio como piscina, salão de jogos e brinquedoteca, o local é ideal para quem busca qualidade de vida e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Fazenda Real Residence II, em leilão de imóveis em Estância/SE, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado em sua segunda praça, o que geralmente implica em valores mais acessíveis. A área de 375m² é ideal para a construção de uma residência de médio a grande porte, com potencial para valorização significativa devido à localização em área litorânea e à infraestrutura completa do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos). Verificar se há alguma restrição de construção, regras específicas do condomínio ou pendências legais não mencionadas. A matrícula 21.937, Livro 02, Fls. 01, do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Estância/SE, deve ser cuidadosamente revisada.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 80.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para entender o valor real de terrenos similares em condomínios com infraestrutura semelhante. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 80.000,00, não teve lances. A segunda praça inicia em R$ 40.000,00. Dada a avaliação de R$ 80.000,00, um lance inicial na segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o valor da avaliação caso haja outros interessados. A data de encerramento da segunda praça é 10/12/2025.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 2.081,44, que serão quitados com o fruto da arrematação, mas é bom confirmar se há débitos anteriores a serem pagos pelo comprador), taxas de condomínio, impostos de transmissão (ITBI), custos de registro e eventuais reformas ou constr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Do Abais em Estância/SE. A região de Praia Do Abais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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