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Terreno em Condomínio com 450m² em Cachoeiras de Macacu/RJ , Gleba Colégio , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 450m² em um condomínio consolidado em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ. A localização privilegiada, com acesso a infraestrutura e potencial de valorização, torna este lote um excelente ponto de partida para o desenvolvimento de um projeto imobiliário. A fração ideal de 543,30/100791,29 indica uma participação significativa nas áreas comuns do condomínio. Analise o edital para entender as regras de preferência e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:10
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Santa Helena, em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam lotes com potencial de desenvolvimento. A área de 450m² é um tamanho versátil, permitindo a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo a exploração de projetos de menor porte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 14/11/2025 às 11:10 e Fechamento em 17/11/2025 às 11:10. O lance inicial, se disponível, seria o ponto de partida. Dado que a avaliação é de R$ 500.000,00, é provável que o lance inicial na primeira praça seja próximo a este valor.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 11:10 e Fechamento em 16/12/2025 às 11:10. É comum que na segunda praça haja uma redução no valor, tornando-a mais atrativa. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando que não há lances atuais e o leilão ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria:

  1. Estudar o Edital Detalhadamente: O edital é crucial. Preste atenção especial às regras de Direito de Preferência, pois se houver condôminos com esse direito, eles podem ter prioridade na aquisição. Verifique também as condições de pagamento e quaisquer restrições de construção ou uso.
  2. Monitorar a Primeira Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça. No entanto, se houver forte interesse e o valor na primeira praça estiver abaixo do esperado, pode ser uma boa oportunidade.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de terrenos similares na região de Cachoeiras de Macacu e em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir seu limite de lance.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Colégio em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Gleba Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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